پنجاب حکومت کی طرف سے ریئل اسٹیٹ اور اراضی میں سرمایہ کاری کا نادر موقع

لاہور: حکومتِ پنجاب نے اسٹامپ ایکٹ 1899 میں ترمیم کرتے ہوئے اسٹامپ آرڈیننس 2026 (ترمیمی) نافذ کر دیا ہے، جس کے تحت “قابلِ تفویض دستاویز” (Assignable Conveyance) کو باقاعدہ قانونی حیثیت دے دی گئی ہے۔

تفصیلات کے مطابق یہ اہم اقدام بورڈ آف ریونیو ( پنجاب لینڈ ریکارڈز اتھارٹی -PLRA) کی سفارشات کی روشنی میں متعارف کروایا گیا ہے، جس کا مقصد جائیداد کے لین دین کو شفاف، محفوظ اور آسان بنانا ہے۔ اس اقدام کے نتیجے میں بارہ ماہ تک قابلِ تفویض دستاویز پر صرف 1% اسٹامپ ڈیوٹی اور 0.1% سروس چارجز لاگو ہوں گے جبکہ اس مدت میں کسی دیگر ٹیکس کا اطلاق نہیں ہوگا۔

مزید برآں زرعی زمینوں کے انتقال اور رجسٹری فیس میں نمایاں کمی سے شہری و دیہی علاقوں کے درمیان ٹیکس کا فرق ختم ہو گیا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے یکساں اور سازگار ماحول میسر آئے گا۔

قابلِ تفویض دستاویز دراصل جائیداد کے حقوقِ ملکیت  کی ایسی قانونی منتقلی ہے جس کی بدولت حتمی  بیع نامہ کی ضرورت نہ ہے، بلکہ قابلِ تفویض دستاویز کے ذریعے پراپرٹی سے متعلق حقوق کسی دوسرے فرد کو منتقل کیے جا سکتے ہیں، اور اس کا اندراج پنجاب لینڈ ریکارڈز اتھارٹی کے ای-رجسٹریشن سسٹم میں بذریعہ رجسٹری کیا جاتا ہے۔

لہذا اب غیر رسمی بیانہ اور فائل ٹریڈنگ کے بجائے اب رجسٹرڈ قابلِ تفویض دستاویز کے تحت پراپرٹی کے کاروبار میں سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے،اس اقدام سے لین دین کے عمل میں آسانی، شفافیت اور فراڈ کے امکانات میں نمایاں کمی آئے گی جبکہ سرمایہ کاری میں اضافہ اور معیشت کو فروغ ملے گا۔

تاہم یہ دستاویز حتمی ملکیت کا ثبوت نہیں ہے، اس کے باوجود یہ سہولت سرمایہ کاروں اورپراپرٹی  ڈیلرز کے لیے انتہائی مفید ثابت ہوگی کیونکہ اس کے ذریعے تفویض دار کو جائیداد کے تمام جملہ حقوق آگے منتقل کرنے کا مکمل اختیار حاصل ہوتا ہے۔ حکومتِ پنجاب کا یہ اقدام “شفافیت، سہولت، تحفظ” کے اصولوں کے تحت پراپرٹی سیکٹر میں ایک اہم اور مثبت پیش رفت قرار دیا جا رہا ہے۔چ